Должен ли провайдер платить жильцам за размещение оборудования?

Собрание одного из ТСЖ в 2011 году приняло решение о заключении с провайдером договора возмездного оказания услуг размещения линий связи на элементах многоквартирного дома в Хабаровске. За это телекоммуникационная компания платила жильцам 9000 руб. в месяц с ежегодной индексацией. 

Такой порядок просуществовал до конца 2016 года, когда провайдер решил расторгнуть договор в одностороннем порядке и уведомил об этом ТСЖ. Последнее, в свою очередь, потребовала у своего уже бывшего контрагента демонтировать размещенное оборудование, но получило отказ. Провайдер сообщил о невозможности демонтажа размещенных линий, ссылаясь на наличие договорных отношений по оказанию услуг связи с жителями дома. Это, по мнению компании, является основанием для бездоговорного и безвозмездного размещения оборудования.

ТСЖ не смогло добиться своего и в судах – по мнению трех инстанций, подписав договоры об оказании услуг связи с провайдером, собственники жилых помещений подтвердили свое согласие на размещение соответствующего оборудования оператора связи в местах общего пользования в домах, а удовлетворение иска привело бы к нарушению прав и интересов абонентов (дело № А73-3046/2017).

В своей жалобе в Верховный суд ТСЖ указывает: поскольку договор возмездного оказания услуг размещения линий связи на конструктивных элементах дома расторгнут провайдером в одностороннем порядке, последний должен освободить арендуемую площадь, демонтировав размещенные на общедомовом имуществе оборудование и линии связи. Также товарищество указывает, что использование общедомового имущества без договора и безвозмездно противоречит решениям общих собраний ТСЖ и нарушает права собственников на получение установленной платы.

С этим согласилась экономколлегия, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение.

Аналогичное решение ВС принял в рамках спора провайдера и другого хабаровского ТСЖ (дело № А73-2945/2017).