Перепланировка по закону
Для многих россиян капитальный ремонт своей квартиры становится одним из важнейших шагов в жизни. Перестроить собственное жильё в соответствии с личными предпочтениями и современными дизайнерскими решениями хочет каждый. Однако не стоит забывать, что некоторые жильцы в многоквартирных домах могут не уведомлять о грядущей перепланировке квартиры соответствующие инстанции и своих соседей, что, в конечном итоге ставит под угрозу жизнь жителей дома. Давайте попробуем разобраться, что необходимо делать, если вы запланировали кардинально сменить обстановку в вашей квартире.
В первую очередь, необходимо определить, что именно, согласно действующему законодательству, понимается под перепланировкой квартиры. В Жилищном кодексе РФ закреплено, что перепланировка жилого помещения «представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Существует два основных вида согласования перепланировки квартиры: по эскизу и по проекту. В первом случае подразумевается та перепланировка, при которой не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации и послойная конструкция полов, но при этом разрешается перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений и демонтаж встроенной мебели. Также можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева, сменить окна, застеклить лоджию и балкон, сделать косметический ремонт.
Во втором случае подразумевается уже перепланировка по проекту, который потребуется при переносе в другое место вашей квартиры отдельных помещений (кухни, туалета, ванной), смене системы коммуникаций, создании проёмов в перекрытиях и несущих стенах, смене конструкции полов, соединении лоджии с комнатой и т.д. При этом следует понимать, что ваши отдельные пожелания в итоговом проекте могут не учитываться, так как они должны реализовываться в соответствии с нормативно-правовой базой.
Поэтому на данном этапе необходимо определиться, что конкретно вы хотите поменять в своей квартире. Для этого лучше всего обратиться за консультацией в лицензированные организации, которые составляют проекты перепланировки. Как вариант, можно обратиться в Жилищную инспекцию или Департамент капитального строительства.
Также требуется получить техпаспорт на квартиру, который можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и иметь при себе документы, подтверждающие ваше право на квартиру, а также свидетельство о регистрации права собственности.
После составления проекта планировки, который разрабатывается на основании технического заключения о состоянии конструкций дома, вам снова нужно будет обратиться в Жилищную инспекцию, где проект должны рассмотреть и принять решение о его утверждении. Дополнительно от вас потребуется выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.
Если проект одобрен, вы можете приступать к долгожданному ремонту и перепланировке вашей квартиры. После завершения перепланировки составляется акт, который предоставляется БТИ на получение нового техпаспорта.
Однако бывают случаи, когда Жилищная инспекция необоснованно отказывает вам в утверждении проекта. Чтобы разрешить подобную проблему, целесообразно обратиться к юристу или специалисту в жилищной сфере. В Прикамье существует ряд организаций, оказывающих такую помощь бесплатно без исключения всем обратившимся гражданам. Заполнить соответствующее обращение вы можете здесь.
