Как продать квартиру, если в ней есть доля бывшего мужа?

28-01-2022

Юридические тонкости порой настолько сложны, что, даже поискав ответы в интернете, изучив нужные статьи закона и постановления человек, не может сам разобраться, как действовать дальше. Например, получить причитающуюся выплату по программе «Молодая семья», оспорить отказ о заведении дела, добиться от бывшего мужа согласия на продажу совместной недвижимости. Именно с этими вопросами обратились к юристу Региональной приемной Наталье Есиной жители Прикамья.

Жительница Перми рассказала, что в свое время ее бывший муж со старшим сыном получили в собственность в равных долях комнату в двухкомнатной квартире. Оставшуюся жилплощадь женщина выкупила у банка самостоятельно, с выделением на детей долей, взяв ипотеку и использовав средства маткапитала на второго ребенка. На тот момент с супругом была достигнута устная договоренность, что он не будет претендовать на свою долю, а заявитель не станет подавать на алименты.

В связи с тем, что мужчина по-прежнему проживает в этой квартире, а заявителю приходится вместе с двумя детьми снимать квартиру, она решила продать свою долю недвижимости и долю детей, чтобы улучшить жилищные условия. Сделать это можно только с согласия отца ребенка, поскольку дети несовершеннолетние, но он его не дает.

«Есть несколько вариантов решения вопроса. Причем надо начинать с письменной просьбы к отцу детей о том, чтобы он дал согласие на продажу долей, принадлежащих детям. К этому моменту Вы должны подобрать то, что собираетесь купить, таким образом показать ему, что улучшаете условия проживания детей. Прописать когда и на каких условиях эта сделка состоится. Отправить письмом с уведомлением, чтобы на руках осталось доказательство, что ему было все отправлено и дать срок на исполнение. Если он не ответит или откажет, Вы собираете весь пакет документов с предварительным договором купли/продажи недвижимости на имя детей, отправляетесь в органы опеки, подаете заявление, чтобы они Вам дали согласие на реализацию. К нему прикладываете документы, что он Вам не ответил или отказал без уважительных причин», - разъяснилаНаталья Есина.

Причем, если органы опеки откажут заявителю она имеет полное право оспорить их решение в суде. Положительная судебная практика есть, т.к. некоторые положения закона можно трактовать по-разному, но самое главное, что должны быть учтены не интересы кого-то из родителей, а прежде всего детей. Второй вариант решения вопроса, лишить отца родительских прав в судебном порядке, поскольку он не принимает никакого участия в воспитании и содержании детей, соответственно его согласия на продажу долей не потребуется.