Росреестр напоминает об изменениях при оформлении жилых и садовых домов
С четвертого августа 2018 года собственник земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, а с 1 марта этого года и собственник садового участка должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта жилого или садового дома.
Многие люди мечтают о собственном доме, но не хотят связываться с оформлением разрешения на строительство. На самом деле все не так страшно.
Что нужно сделать владельцам построенных или реконструированных объектов:
- обратиться в местную администрацию с заявлением о предполагаемом или уже начатом строительстве;
- дождаться решения муниципалитета о соответствии объекта нормам градостроительного законодательства. Если уведомление не пришло, то это также считается положительным решением администрации. На строительство объекта дается 10 лет;
- после окончания строительства нужно опять уведомить органы местного самоуправления, направив уведомление, необходимую техническую документацию на дом, в том числе технический план. За изготовлением технического плана надо обратиться к кадастровому инженеру. Он же может помочь с правильным заполнением уведомления об окончании строительства дома ;
- после проверки всех необходимых документов, если объект соответствует всем необходимым нормам, муниципалитет самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на построенные объекты.
Формы уведомлений о начале или завершении строительства утверждены Минстроем России
Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.
23 июля Госдума приняла во втором, основном чтении законопроект о возобновлении "дачной амнистии" и расширении ее действия. В результате срок действия "дачной амнистии" для садовых домиков продлили до 1 марта 2021 года. До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке.
Владельцам садовых домиков можно дождаться момента вступления в силу данного законопроекта и оформить права в прежнем упрощенном порядке, обратившись в офисы многофункциональных центров.
Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:
- их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
- избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
- получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
- исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
- исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
- получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости.
