Власти Пермского края готовят изменения в Правила землепользования и застройки

Минимущества Прикамья подготовило проект изменений Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Это связано с утверждением Генерального плана города Перми 28 декабря 2022 года и является следующим шагом к рациональному и эффективному использованию территории города.

В Минимущества Прикамья отмечают, что при подготовке изменений учитывались и стратегические направления, содержащиеся в Генплане города Перми, такие как развитие транспортной инфраструктуры и сохранение водно-зеленого каркаса, а также требования Градостроительного кодекса.

Разработкой проекта совместно занимались ГКУ ПК «Институт регионального и территориального планирования Пермского края» и Институт территориального планирования города Перми с участием экспертов из профессионального сообщества. В формировании идеологической части документа также участвовали специалисты НИУ «Высшая школа экономики» Москвы.

В первую очередь изменения коснулись границ территориальных зон, а также установления соответствия с перечнем ВРИ и параметром предельной этажности.

Одним из нововведений является создание зоны многофункциональной застройки малого масштаба в контактной зоне природных ландшафтов. Она будет устанавливаться на неэффективно используемых территориях, находящихся на границах долин малых рек (там, где располагаются гаражи и хаотичные стоянки). Таким образом, появится стимул к освоению территорий, замене устаревшей недвижимости новой, а жителям будет обеспечен комфортный доступ к пространству долин, открывая виды на природные ландшафты. Как пояснили разработчики, положительный опыт создания таких площадок есть не только у европейских коллег, но и у российских.

С учетом новой редакции Генерального плана, а также с целью сохранения и защиты существующих элементов водно-зеленой инфраструктуры изменения коснулись зоны общественной и рекреационной инфраструктуры. Также проведена корректировка границ зоны городских лесов (ГЛ) в соответствие с кадастровыми границами лесничеств.

Помимо этого, в проекте ПЗЗ содержатся предельные параметры габаритов зданий и места их размещения, размеры и конфигурации земельных участков, расстановка объектов в плотной городской застройке и при индивидуальном строительстве.

При разработке также учитывались принципы управления видами, отвечающие за формирование силуэта города Перми с различных точек. Например, ограничивается высота фоновой застройки таким образом, чтобы сохранялся вид на исторический центр города.

Кроме того, учтено требование Градостроительного кодекса определить и отобразить в градостроительных документах территории, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику. Закон вступает в силу с 1 марта 2023 года, а выполнить требование необходимо до сентября этого же года. Здесь разработчики действовали на опережение, поэтому проект изменений Правил землепользования и застройки будет утвержден в предусмотренный законом срок.

В Минимущества Прикамья отмечают, что сегодня перед ведомством стоит важная задача – с учетом проведения публичных слушаний и мнения жителей принять в кратчайшие сроки Правила землепользования и застройки. Проекты будут направлены в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки для рассмотрения и утверждения в срок не позднее конца апреля 2023 года.

В случае принятия изменений руководством региона, градостроительная документация, приведенная в соответствие с современными приоритетами и тенденциями, позволит обеспечить более эффективную реализацию градостроительной деятельности в регионе, и в целом будет способствовать повышению качества жизни граждан и положительно влиять на развитие края.