Новшества капремонта
В настоящее время в региональную программу капитального ремонта включено 13 331 многоквартирных домов, ежегодно необходимо проводить полноценный и комплексный ремонт в 300-350 домах. По статистике в 2015-2017 годах Фондом капитального ремонта Пермского края проведен ремонт в 323 домах из запланированных 1 459. Это всего лишь 22%. При этом 3 дома в дальнейшем признаны аварийными и подлежащими сносу.
Причинами такой низкой реализации стали: отсутствие достоверной информации о техническом состоянии домов, так как в свое время ненадлежащим образом был проведен мониторинг, включение в программу домов с одним видом работ, низкие предельные стоимости, низкая собираемость платежей – средняя за три года составила 58%.
Еще одна проблема, с которой приходится сталкиваться краевому Фонду капремонта - отсутствие заявок от подрядных организаций. Она связана с низким размером предельных стоимостей работ. За 3 года не состоялся практически каждый третий электронный аукцион - 587 домов из 1501 – 40%. В связи с этим принято решение об увеличении предельной стоимости работ по капитальному ремонту. Например, если раньше на ремонт крыши в 5 этажном доме разрешалось потратить 4,4 млн, теперь предельная стоимость увеличена до 5 млн. Ремонт системы теплоснабжения – от 2,2 до 2,4 млн.
Презентация «О реформировании Фонда капитального ремонта Пермского края 2017-2018»
Установлена предельная стоимость и на новый вид работ – комплексное обследование технического состояния многоквартирного дома. На 2018 год с таким видом работ запланировано 725 домов. Это позволит перед проведением ремонта установить техническое состояние дома, фактический процент износа, потребность в проведении капитального ремонта, а также выявить ветхое и аварийное жилье. Помимо этого, этот вид работ поможет решить еще одну проблему, которая существует по настоящее время, это признание домов аварийными после проведения в нем капитального ремонта.
На сегодняшний день у технического заказчика периодически возникают проблемы, связанные с тем, что собственники и управляющие организации препятствуют допуску подрядной организации в дома. Это в свою очередь не позволяет произвести запланированные работы, и приводит к срыву региональной программы. Таких случаев уже зафиксировано 10. Для решения этой проблемы, разработан порядок в котором определена процедура установления факта воспрепятствования, при помощи которого, дом будет переноситься на более поздний период без согласия собственников.
Помимо этого разработан порядок, касающийся сроков принятия собственниками и органами местного самоуправления решения о проведении ремонта в случае возникновения аварии или чрезвычайных ситуаций. В 2017 году было выявлено 2 случая, в которых региональным оператором должен быть проведен ремонт после чрезвычайной ситуации. Теперь срок ограничен пятью днями.
Один из ключевых моментов нововведений - Фонд будет тратить на конкретный муниципалитет ровно столько денег, сколько собрано в этом муниципалитете – деньги жителей Перми не будут тратиться условно на Соликамск и наоборот.
